Der Wohnungsbau durchlebt eine Krise und wird künftig den Druck auf dem Mietmarkt weiter verschärfen. Parallel dazu ziehen die Preise für Immobilien langsam wieder an. Warum Kaufinteressenten jetzt nicht länger warten sollten.
Fachleuten zufolge hat sich die Lage am Immobilienmarkt in den letzten Monaten zugespitzt. Besonders im Bereich des Baus von neuen Wohnungen gibt es bedeutende Hürden. Laut einem Artikel im Artikel wären im Jahr 2023 allein 700.000 neue Wohngebäude erforderlich. Doch steigende Bau-, Grund und Finanzierungskosten machen dies nahezu unmöglich.
So wurden im zweiten Monat dieses Jahres laut Statistischem Bundesamt nur 22.300 neue Wohnungen genehmigt – ein 20,6-prozentiger Rückgang zum Vorjahr, mit kontinuierlich sinkenden Genehmigungszahlen seit Mai letzten Jahres. Die Zahlen zeigen, die aktuellen Voraussetzungen für den Wohnungsbau sind so widrig wie seit den Nachkriegsjahren nicht mehr.
Ein hoher Wunsch trifft auf hohe Baukosten, deutliche Zinsanstiege und vielerlei Auflagen, was den Wohnungsbau in eine Sondersituation bringt. Gleichzeitig nehmen die Immobilienpreise wieder zu. Laut dem Bundesamt für Statistik sanken die Immobilienpreise im vergangenen Jahr durchschnittlich um 8,4 Prozent. Besonders stark betroffen waren sanierungsbedürftige Bestandsbauten und Immobilien im Umland einiger Städte.
Warum jetzt der richtige Moment ist
Dies könnte die Preisentwicklung schnell umkehren. Erste Signale dieser Tendenz sind bereits zu erkennen. Laut dem Europace-Wohnimmobilienindex ist zu beobachten, dass die Wohnimmobilienpreise seit vier Monaten wieder steigen. Im April dieses Jahres stieg der Europace-Preisindex gegenüber dem Vormonat um 0,35 % auf 211,67 Punkte, wobei Eigentumswohnungen mit einem Anstieg von 1,25 Prozent am stärksten verteuerten. Diese Trendwende könnte sich fortführen.
Warum jetzt kaufen?
Gerade dort, wo die Preise kaum gesunken sind, bieten sich Kaufinteressenten derzeit deutlich größere Verhandlungsspielräume. Das günstige Zeitfenster könnte sich bald schließen, da die stabilen Zinsen und gesunkenen Preise viele Käufer wieder mobilisieren.
Auch angesichts des weiter steigenden Mietpreise erscheint der Immobilienerwerb besonders interessant. In dieser Phase, in der die Preise noch niedrig und die Zinsen konstant, ist der Zeitpunkt optimal für einen Immobilienerwerb. Mögliche Käufer sollten daher diese Möglichkeit wahrnehmen und zuschlagen. Ein lokaler Makler mit Erfahrung kann Ihnen dabei helfen, die mehr lesen... richtige Wohnung zu finden, während ein neutraler Finanzierungsberater eine maßgeschneiderte Finanzierung für Sie ausarbeitet.
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